现场速记1：记者报道 潘石屹对中化方兴的举牌人笑了笑 广渠路15号地拍卖现场 下午2点，北京市土地整理储备中心已经人头攒动了，除了关注这块地的几十家开发商外，还有几十家媒体记者。2点半，已经在现场竞价资格申请处门口排队等待多时的开发商开始领竞价号牌；
直到下午近4点半，广渠路15号地的现场竞拍才开始。4点40分，主持人宣布开始报价，起拍价为26.12亿元，加价阶梯由原定的600万直接提到了2000万，引起现场一阵轰动。
经过几次竞价后，手持15号牌的远洋把价格叫到了30亿，当叫到31亿时，主持人把加价阶梯调又回到1000万，当远洋再次叫价32亿时，手持10号牌的SOHO中国第一次举牌，把价格叫到了32.1亿。随后，竞争在惠明置业、SOHO中国、保利和远洋4家中展开，掀起了第二次高潮。
当中化方兴在SOHO中国喊出38.9亿后应价39亿时，潘石屹回头对坐在其后的中化方兴的举牌人笑了笑。这时保利方经过相互讨论后再次叫价39.1亿，中化方兴紧跟加价39.2亿，而SOHO中国应价39.3亿，中化方兴应价39.4亿，SOHO中国最后一次应价是39.5亿，之后无奈地放弃了。
第三轮高潮在保利和中化方兴中展开，当中化方兴叫价40亿时，现场响起了一片热烈的掌声。40.1亿、40.2亿、40.3亿……当保利叫价40.5亿第三次时，中化方兴应价40.6亿。这时保利的人相互对视后摇了摇头，而潘石屹再次回头对保利和中化方兴的人笑了笑。
"40.6亿第一次、40.6亿第二次、40.6亿第三次！"随着主持人的一声槌响，广渠路15号地被中化方兴收入囊中。
现场速记2：潘石屹 新来的“小公司” 他们的“表情很严肃” 昨天下午，公司开会研究如何参加广渠路15号地的竞标。原来测算的极限接受单价是1.4万元/m2，总价为35.4亿元左右。最后，为了能拿下这块土地，决定把单价上调1000元/ m2，即1.5万元/ m2，总价大约为38亿元。我们一边吃饭，一边开会，我很紧张，两次咬破了嘴唇。二十年从商经验告诉我，对一个房地产公司来说，常常是一块土地定生死。短短十年的中国房地产历史，多少公司因一块土地死掉了，这些死去的公司还不包括深圳、海南那些非正常死亡的房地产公司。
下午赶到国土局二层土地储备中心招标现场，真是人山人海，工作人员均带着口罩，进拍卖大厅的人都要进行体温检测。我上次来这个拍卖大厅还是几年前参加摩根中心项目的招标，当年我们公司也是浩浩荡荡，决策层成员全体出动，还扛着我们为摩根中心设计的新模型。上次是检查身份，这次是检查体温，一样的严格、一样的如临大敌。
走进拍卖大厅，我们被安排在第二排，大厅里也是人山人海。有许多开发商我都认识。坐在第三排的是新面孔，我上前向他（她）们问好。问他们是什么公司的。他们只告诉我：“小公司”。我们公司总裁闫岩小声告诉我：“他们是中化方兴公司的。”我说：“你们是中化集团在香港的上市公司”。他们表情都很严肃。
举牌开始了，远洋地产在拍卖之前挂牌阶段就多加上8.4亿元人民币。最初举牌时，拍卖师雷蕾把举牌的价格区间提高到2000万元，现场一片哗然。远洋地产更不示弱，每次都是整数报价，30亿，31亿，32亿……来势很猛。
最后，号称小公司的中化方兴地产出台了。不管谁举牌，他们都毫不犹豫地跟上举牌。最后中化方兴地产以40.6亿元，地上建筑面积土地单价1.6万元/ m2，获得了这块土地。媒体哗然，今天在网上看到了铺天盖地的报道。
潘石屹：可以说，北京土地市场的泡沫的确已经出现了 有两点需要补充的是：
第一，建筑面积土地的单价是1.6万元/ m2，而不是一些媒体报道的1.4万元/ m2，这些媒体朋友，没有扣除廉租房、托儿所、幼儿园和小学的面积。
第二，一般出让合同时，付款期都是半年以上。这次是一次性付款。
我想谈一谈自己对新的“地王”产生的看法：
第一，从参加的11家公司来看，都是中国公司，有些是在香港上市的公司，但都是红筹和H股公司，没有一家境外公司参加。这些现象均折射出全球资金对中国，对北京房地产市场的一些看法，说明他们对这种疯狂拿地的举动并不看好。
第二，一周之内，北京连续诞生了两个“地王”。上次是“中电”的背景，这次是“中化”背景，并且房地产经验并不丰富，开发的经验和历史都不长。在金融危机背景的冲击下，国家发了大量的钱，银行也放了大量的款。但产能过剩仍是全球经济的主流，这些钱不可能再去投资建电子厂，建化工厂，因为这些行业产能已经过剩了，只能投到房地产，购买土地。一次性支付40多亿元的确不是一个小数字。
第三，这个“地王”的产生，对广渠路15号地的周边，包括北京市的房价都有很强的向上带动作用。目前广渠路周边项目房价每平方米在1.4万元到2万元之间，因户型、朝向和楼层不同价格有所不同。而这次拍卖的这块土地楼面价达到每平方米1.6万元，已经超出了周边房子的平均价格。又出现了当年“面粉的价格比面包的价格贵”的现象，结果是“面包”一定会涨价。中化方兴在答记者问时说，他们测算时的售价是每平方米3万元。
第四，政府需要马上推出土地。2009年1—5月北京市成交房子金额是2008年的1.4倍，这个数字超过了最火爆的2007年1—5月份的成交量。如果政府不能及时推出土地来出让，就会发生断顿的现象。
在广渠门10号地（二环边上）成交每平方米1.5万元时，有媒体问我北京土地市场是不是出现了泡沫。我回答，不能以这一块土地为依据来判断，因那块地对“富力地产”太特殊了。但一周之内接连出现两个“地王”，尤其是昨天的广渠路15号地（在四环边上）成交1.6万元/ m2时，我们可以说，北京土地市场的泡沫的确已经出现了。
牛刀：地王频出将诱发经济崩溃 了解中化方兴就应该知道，这是一家典型的央企，承担过许多与政府规划有关的项目开发，大多是写字楼等商业物业，很少开发住宅项目。从中化方兴这么疯狂的高价拿地的情况看，只有一种可能，那就是迫切需要进入资本市场，而不是考虑这个项目本身的盈利前景。也就是说，中化方兴是为了公司上市来进行资本运作的，所以，他考察这块地的价值并不是从楼市本身的前景来分析，也就是说，未来楼市好不好不在他考察之列，而是不是能够顺利实行IPO则是这块地的价值点。
如果是正常开发，从周边的商业物业及住宅价格来看，大约住宅只能实现50亿的销售收入，商业部分能实现20亿的销售收入，央企的运营成本和销售成本比民企要高出3%至5%，70多亿的销售，地价成本占56%，加上建安成本运营成本，根本就没有赢利的空间。所以，中化方兴的企图只有一点，那就是直奔资本市场。现在IPO已经放开，作为央企，一直是证监会给与大力支持与辅助的，但基本前提是本身要有足够大的资产规模和能够讲出故事来的盈利前景。
所以，放开房地产企业的IPO是很可怕的一件事。中国的房地产企业大多本身不持有物业，唯一能够打包上市的资产是土地，而获取土地的资金来源主要是银行贷款，再用银行贷款买下来的土地进行上市，其杠杆效应简直是无穷大，泡沫也是无穷大。更重要的是，刺激房地产企业不顾一切争抢地块，实质上破坏了市场运行的基本法则，供求关系格局被彻底打破，至于最后房子能不能卖出去，反而并不重要，因为风险都在银行和投资人身上。
从这块地王的诞生，我们可以看出，只要中国的房地产开发模式不改变，只要放开房地产企业的IPO，未来的地王会层出不穷，不断刷新纪录，大量的资金会流进房地产市场，而中国经济的大崩溃极有可能发生在地王的欢呼声中。
经济半小时：金融危机之下谁在制造新地王？ 陈云峰说：“在北京现在有3000家房地产公司，1000多个在售的项目，应该这1000多个和3000多个开发商实际都是有拿地这种需求的，那现在大家可以看 到，就每一个地块推出来，几乎都超过10家的开发商会投标报价。”
我们还应当看到，目前快速上涨的房价既没有拉动上游产业，同时它还在抑制消费需求。作为百姓消费的重中之重，住房消费最大的障碍是高高在上的商品房价格。一旦土地市场出现新一轮的炒作，再次抬高房价，房价与百姓收入之间的差距只会越拉越大。
地王的连番登场给我们拉响了这样的警报，当保障性住房还不能满足大多数百姓需求的时候，如果仅仅依靠高房价来刺激开发商的投资，而不顾及老百姓的实际购买力，到头来只会在楼市制造出更多的泡沫，这对中国经济的复苏只有弊端而无好处。
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